從京港澳高速咸寧北收費站駛出，車行15分鐘，咸寧高新區(qū)鳳凰工業(yè)園內，一棟棟灰藍色鋼構廠房棋布星羅，鋁基材綠色低碳輪回產業(yè)園渴望盎然。

很難思象，目下這片熱土，曾荒廢了整整8年。這478畝閑置地皮和上頭的廠房，通過“基因重組”，達成了從“長雜草”到“長廠房”的變身。

“4家企業(yè)在此‘長’出一條預測產值24億元的汽車產業(yè)鏈，畝產稅收達成倍增。”咸寧市當然資源和城鄉(xiāng)樹立局黨構成員、副局長石健先容。

千里睡資產如何蘇醒？低效率地怎么新生？1月初，湖北日報全媒記者深切咸寧蹲點調研。

478畝地皮，曾是咸寧高質料發(fā)展的一塊“心病”。

時光回溯至2009年，咸寧籍企業(yè)家金紅英回鄉(xiāng)創(chuàng)辦湖北金海達新式材料公司，總投資8億元，主打“超薄瓷磚”。

誰知，外洋暢銷的產物在國內卻“水土抗擊”，資金鏈斷裂。2018年，連累3億元債務的金海達轟然倒下。

廠房殘毀、征戰(zhàn)銹蝕、雜草叢生，這塊地一度淪為“甩不掉的包袱”。

金海達公司的殘毀廠房。

“債務相關復雜如亂麻，潛在投資者也躲避而視。”咸寧市咸安區(qū)技倆經管辦公室主任劉浩回憶。

這中間，雖有著名瓷磚企業(yè)特意接盤，終因債務太高，清退周期長而停步。

商場這只“手”，被死死纏住。

靠近解不開的“死結”，咸寧市政府選拔“有為”介入。

“府院聯(lián)動”，機制先行。咸寧整正當院、當然資源、金融等部門，沖破信息壁壘，讓歇業(yè)不動產數(shù)據(jù)從“黑箱”變“明盤”。

2021年5月，金海達歇業(yè)算帳驅動；2022年4月，資產網上公開拍賣。咸安區(qū)地皮儲備中心和咸安區(qū)經發(fā)集團通過蟻合競拍，以1.07億元獲取地皮及大地資產所有這個詞權，征戰(zhàn)以850萬元價錢被其他公司競得，瓷磚資產分撥給債權東說念主。

“國企入場，16個月攻堅克難，長短不一的債權債務被透頂厘清。”咸寧市當然資源和城鄉(xiāng)樹立局責任主說念主員范振宇說，這不僅掃清了招商扼制，更重塑了商場信心。

如今，往常478畝閑置地皮“一分為四”，湖北精確新動力、華勁鋁業(yè)、興勁再生、宇宸新材料4家企業(yè)聚勢成鏈，一個綠色輪回產業(yè)生態(tài)榮華孕育。

故事始于一次精確的“結親”。

2021年，嗅到敏實集團追加投資的機遇，咸安區(qū)招商干部將原金海達閑置廠房“推”向前臺，敏實集團子公司湖北精確馬上進駐。

鏈式招商立時激發(fā)“磁吸效應”。

為補都上游，咸安區(qū)又引進國內再生鋁業(yè)巨頭——湖北華勁鋁業(yè)，選址緊鄰精確公司。鋁液直供，讓運輸、東說念主工資本每噸鐫汰至少1000元。

湖北精確新動力科技有限公司分娩車間。

鏈上企業(yè)互相誘導。華勁又先容引進了湖北興勁再生資源有限公司。由興勁投資的鋁基材綠色低碳輪回產業(yè)園技倆投產后，每年可提供8萬至10萬噸廢鋁原料，每噸再檢樸百元運腳。加上崇拜鋁灰處理的宇宸新材料，4家企業(yè)造成了“廢鋁回收—熔真金不怕火—直供—終端處理”的綠色閉環(huán)。

2025年，這4家企業(yè)總產值突破24億元。

從“包袱”變“資產”，金海達的蝶變評釋：在商場失靈的邊界，政府要有勇于擔當?shù)摹坝布绨颉薄?/p>賣不動的“資產”，軌制換空間

政府有為擔當，但不成無窮兜底，靠近資不抵債的“壞死資產”奈何辦？

位于咸寧高新區(qū)的湖北康進藥業(yè)，即是典型的“死局”。

2011年落戶后，該企業(yè)因盤算不善深陷債務泥潭，欠債約7600萬元，而資產僅約5700萬元。

2022年歇業(yè)算帳時，占地100.13畝的地皮上，6棟車間和1棟爛尾建筑掛牌一年多無東說念主問津。

“資本倒掛，沒東說念主接盤。”咸寧高新區(qū)營商環(huán)境樹立局局長黎燕坦言，若沿用政府回購式樣，財政壓力弘大；若走舊例持法拍賣，繁瑣的解封解押歷程時常會讓資產周轉在恭候中錯失時遇。

如何用最小的代價周轉“負資產”？咸寧使出了“巧勁”，以軌制換空間。

立異探索“預重整+帶封拍賣”機制。當食物飲料企業(yè)巨燃科技看中該地塊后，法院、銀行、政府三方同步會商，24小時內，持法闡發(fā)裁定，原查封、典質同步廢除，達成了“帶押過戶”。

僅用兩個多月，死局變活棋。巨燃科技馬上進場，技倆投產后第一年產值預測不低于1億元。

相似的“巧勁”，也用在了桂泉紡織的周轉上。

原湖北桂泉紡織股份有限公司盤算不善，銀行對其資產進行拍賣。咸安區(qū)政府國有獨資企業(yè)鳳凰投資公司以3100萬元收購該資產后，并未急于轉賣，而是選用“先租后讓”花樣。

精亞麻業(yè)二期技倆先租用該方位，商定8年后往來。“這就像先談戀愛再成婚，給了兩邊一個測驗期。”技倆崇拜東說念主坦言，這種花樣不僅極大緩解了企業(yè)的初期資金壓力，還帶動了200余東說念主工作。

往常478畝閑置地皮“一分為四”，湖北精確新動力、華勁鋁業(yè)、興勁再生、宇宸新材料四家企業(yè)聚勢成鏈，一個綠色輪回產業(yè)生態(tài)榮華孕育。

“周轉閑置資源，既要有啃硬骨頭的勇氣，也要有牽線搭橋的聰惠。”石健先容，咸寧通過“預重整+帶封拍賣”“先租后讓”等互異化舉措，達成了“辨證施治、一地一策”。

近一年來，咸寧消化批而未供地皮超2萬畝，貶責閑置地皮6800余畝，周轉歇業(yè)企業(yè)、已建未用廠房占地600余畝。

2025年7月，咸寧高新區(qū)被成效納入世界低效工業(yè)用地再開發(fā)矯正試點。

從法拍立異到機制突破，千里睡的地皮蘇醒了，發(fā)展的動能更強了。在這片熱土上，對于“有用商場”與“有為政府”的辯證本質，仍在不絕。

湖北日報全媒記者 李婷

通信員 蔡祖峰 胡放明 胡劍芳 隗子豪